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2013年最新限价商品房须知
作者:tjksd  来源:本站  发表时间:2013/4/10 15:00:30  浏览次数:2005

(一)申请限价商品住房需具备哪些条件?

  答:申请购买限价商品住房的家庭须同时符合以下条件:

  1、申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县(简称“两区三县”)非农业户籍的人员,申请时在市内六区、环城四区工作并在市内六区、环城四区连续缴纳社会保险1年以上;

  2、3人及3人以上家庭上年人均收入低于3万元,2人和1人家庭上年人均收入低于4.5万元;

  3、家庭住房建筑面积不超过60平方米;

  4、家庭人口2人及以下的人均财产低于13万元(含)、3人家庭人均财产低于11万元(含)、4人及以上的家庭人均财产低于10万元(含);

  5、未享受其他方式住房保障政策。

  (二)单人是否可以申请限价商品住房?

  答:男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员,如果符合申请须具备的户籍、收入、财产条件,且名下无私产住房也未承租公有住房的,可单人申请限价商品住房。

  (三)申请限价商品住房家庭成员如何认定?

  答:申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确定。与申请人长期共同居住的近亲属,可作为申请人家庭成员。

  (四)户籍为本市集体户口是否可以申请,有无年限限制?

  答:因就业在本市单位落户的城镇户籍集体户口可以申请且无年限限制。

  (五)公有住房计租面积如何换算为建筑面积?

  答:家庭住房为公有住房的,高层和多层成套住房建筑面积,按计租面积乘以1.3计算;平房和非成套住房建筑面积,按计租面积乘以1.15计算。

  (六)到哪去申请限价商品房?须提供哪些要件?

  答:申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。申请人需携带以下证明材料:(一)申请人本人身份证;(二)家庭成员户口簿;(三)家庭住房有关证明材料;(四)家庭成员收入和财产证明材料;(五)具有两区三县非农业户籍人员,还需提供申请人与用人单位签订的劳动合同、社会保险缴存证明。有特殊情况的,需按受理申请部门要求,提供其它相关证明材料。

  (七)限价商品住房价格如何确定?

  答:限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理,原则上比测定价格之前3个月内,周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。

  (八)购买限价商品住房有区属限制吗?

  答:持有《天津市限价商品住房购买资格证明》的人员,可以购买市集中建设的限价商品住房,没有区属限制。区组织建设的限价商品房,只面向本区符合条件人员销售。

  (九)购买限价商品住房可以贷款吗?

  答:购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款,手续与购买普通商品房贷款一样。另外,政府为了减轻限价商品住房购买家庭的负担,目前对购买限价商品住房使用住房公积金贷款的,政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴;通过中德住房储蓄银行进行个人限价商品住房贷款的,政府还给予为期5年0.5%的贷款利息贴息和贷款利息5%的补贴(中德住房储蓄银行贷款专线:23287787)。

  (十)申请人家庭其他成员可以作为贷款人购买限价商品住房吗?

  答:与取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人共同购买限价商品住房的,共有人须为申请人的配偶、父母或子女。共有人可以作为贷款人购买限价商品住房。

  (十一)购买限价商品住房后是否可以上市转让?

  答:限价商品住房购买人在交纳契税满5年后方可上市转让。

  (十二)到哪里购买限价商品住房?

  答:我市有关政策规定,新建限价商品住房的销售主体为开发企业,严禁开发企业将开发建设的限价商品住房委托给中介机构、其他组织及个人代理销售,因此,持有《天津市限价商品住房购买资格证明》的人员一定要通过正规渠道到限价商品住房开发企业设置的销售场所购买限价商品住房。

  (十三)如何获知限价商品住房的开盘信息?

  答:请关注天津住房保障网(http://www.tjfgnet.gov.cn)所发布的信息或拨打限价商品住房项目售楼处电话了解情况。

  (十四)申请限价商品住房购房证满一年后,未购买限价商品住房的,是否可延期或重新申请限价商品住房购房证?

  答:申请限价商品住房购房证满一年后,未购买限价商品住房的,不可延期也不可重新申请限价商品住房购房证,请慎重选择申请时间。


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