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楼市成交回暖后,部分新盘项目“坐地起价”
作者:tjksd  来源:本站  发表时间:2014/12/14 20:15:15  浏览次数:954
楼市成交回暖后,部分新盘项目“坐地起价”,造成市场再度陷入观望。市民李女士从10月初开始看房,她打算买一套河东区的两室住宅,在她看来,年末楼市进入淡季,优惠促销会频出,不过事与愿违,她所关注的河东区中山门附近某新盘,优惠后的最终报价已从10月份的17000元/平方米涨至目前的19000元/平方米。记者走访发现,李女士遭遇的涨价现象并非个案,近期河北区某新盘单价比上个月开盘期间上涨了1000元左右,河西区某新盘的优惠力度从5个点降至2个点。从成交数据中也可以看出涨价趋势,12月首周本市河西区、南开区、河北区的新建商品住宅成交均价全部上涨,其中南开区的环比涨幅达5.84%。某大型房企营销总监李先生坦言,11月天津新房市场成交量大涨四成,部分项目完成了月度销售目标,因此近期纷纷通过微调报价、缩减优惠的方式试探市场。

  与此同时,部分地铁沿线、热门商圈的二手房报价也在上涨,记者从58同城搜索发现,总价80万元至100万元的热门房源涨价幅度在两三万元左右。对此,资深经纪人周磊表示,近期二手房源的带看量增多后,部分房主又有了涨价信心。

  本月新开楼盘数量大涨

  值得关注的是,近期部分新盘报价上涨并不是因为市场供不应求。据网数据监控中心最新统计,2014年12月天津市有49个项目预计开盘,开盘数量环比大涨172.22%。其中市内六区有15个、环城四区19个、滨海新区10个、远郊区县5个。这些项目中全新盘有24个,占预计开盘总量的48.98%。另据统计,2014年12月天津市场预计还将推出3个商业项目。据介绍,在12月的开盘产品中,小高、高层、洋房、别墅应有尽有,不过还是以高层为主,占比达74.74%;其次是洋房,占比达21.74%;小高层10.87%;别墅占到6.52%。在新盘的户型面积方面,65至140平方米的中小户型成为了推新产品的主力军。“在推出产品方面更多的是面向刚需购房者,面对一整年的积压库存,开发商已经在全力备战,争取在年底的收官战上获得一个满堂红,争取创造一个好的业绩好过年。”

  七成房企或完不成年度目标

  争取创造好业绩好过年的愿望能实现吗?中原地产市场研究部统计数据显示,截至12月7日,已公布11月销售业绩的上市企业有21家。其中,6家完成年度销售目标的90%以上,剩余的企业恐怕难以完成今年的销售目标任务,完不成任务的公司占比可能高达七成


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