随着这一轮空前严厉的楼市调控政策落地执行,市场嗅到了跟以往历次调控不一样的味道。4月11日,北京相关部门再出重拳整治房地产行业乱象,并约谈15家房产网站,要求多家发布房源信息的房产网站必须在4月12日24∶00前撤下“学区房”等虚假宣传词汇的违规信息房源。中国经济时报记者检索多家房产网站,发现已经无法搜索到“学区房”字样的结果。

业内人士认为,此次北京官方约谈多家房产网站其实是严格执行前期调控政策,确保调控效果的一种手段,后期预计将会有更多城市跟进北京,并对类似违规房源进行严厉查处。

不得发布“学区房”等虚假信息

4月11日,北京市住建委、市工商局、市网信办联合约谈了链家网、我爱我家网、房天下网、爱屋吉屋网、家园网、新浪乐居网、搜狐焦点房地产网、腾讯房产网、网易房产网、赶集网、安居客、58同城、房多多、侃家网、好屋中国15家发布房源信息的网站,对网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范要求,要求各网站必须在4月12日24时前撤下明显存在违规的房源信息。

针对违规房源信息的情况,北京市住建委提出自查整改要求,要求各网站对发布的房源信息进行审查,于4月12日24时前撤下明显存在违规的房源信息,如包含“升值潜力无限”“商住两用”“学区房”“买一层送一层”“全款收房”等虚假宣传词汇的房源信息。同时,各网站严格按照《房地产经纪管理办法》第十四条规定,发布房源必须以房地产经纪公司名义发布,不得以“独立经纪人”个人名义发布,必须撤下所有违规发布的房屋销售、房屋租赁信息。

北京市住建委同时要求,各网站对发布房源信息的房地产经纪公司,要核查营业执照、备案证明,不得为未经核查的房地产经纪公司提供信息发布业务。之前已经挂在各网站上、未以经纪公司名义发布的房源信息,也必须做撤销处理。专业从事房地产经纪业务的网站,也必须申请营业执照及备案证明,守法经营。各网站应配备一名负责人,配合执法机关调查网站发布的可疑房源信息。

不得发布承诺投资回报的广告

北京市工商局提出,将结合近期出台的相关文件,对房地产项目广告进行专项整治。按照《广告法》和房地产广告管理的相关规定,房地产广告中不得含有升值投资回报的承诺内容;不得含有违反国家价格管理规定的内容,尤其是对价格有表示的,必须要明确有效期限;不得含有能够为住户办理户口、入学等内容;不得发布未经预售许可的房地产项目;对于房地产项目中距离的表述,不得以时间计算;不得含有风水等内容;不得有融资、变相融资等内容。

北京市网信办要求,对于未取得互联网信息服务许可的网站是不得从事互联网信息服务的。获得互联网信息服务许可的网站,对于时政新闻信息只可进行转载,不得从事自行采编。各网站不得发布虚假信息,更不可通过发布谣言、标题党等行为误导网友。各网站要从依法办网、规范互联网信息秩序等方面进行整改,否则将依据规定对违规网站进行相关处罚。

据了解,三部门将于4月17日起开展执法检查,房地产行政主管部门依法查处房地产经纪公司发布虚假房源的行为,互联网行政主管部门依法查处违反上述规定要求的网站。

在此前不久的4月7日,北京就针对“媒体报道的安居客房地产信息网站违规发布商办项目房源信息”展开了检查,责令关停并注销经纪机构备案了“北京中天置地房地产经纪有限公司第二分公司、北京恒洋我家房地产经纪有限公司第十四分公司、北京我淘我家房地产经纪有限公司回龙观分公司”等三家房地产中介公司。同时,北京市网信办责令安居客下架全部涉事房源信息。

调控持续步入深水区

事实上,在不久前的3月23日,北京市住建委就曾召集了北京十大房地产中介机构负责人,进行集体约谈,明确禁止中介机构参与炒房,一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等,将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。除了约谈主要中介机构之外,北京市住建委还称将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法查处力度,确保调控政策落到实处。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为,北京已经进入存量房市场,一手房房源供应少,并且价格可以经过政府进行调控。二手房作为北京房地产市场的大头,主要经过中介进行交易,而中介作为连接买卖双方的桥梁,往往在利益驱使下哄抬房价,助推房价上涨,因此,严格规范中介经营行为对房地产市场调控意义重大。

有业内人士对本报记者表示,房产网站所成交的房源中,二手房交易也占据了大头,因此,此次北京约谈房产网站的举措可以看做是不久前整治违法中介机构的延续,也都是为了打击炒房、扰乱市场的行为,是深入实施楼市调控政策的举措。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,北京三部门联合约谈多家房产网站的做法,是典型的打击炒房、投资投机、哄抬房价、操纵房源、虚假发布房源与价格等“双管齐下”的政策,既打击一手房市场网络上的销售、代理,也打击二手房的市场网络上的销售、代理,体现了政府治理一二手房地产市场乱象的决心,让房地产市场信息公开、透明。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从传统的中介门店、互联网中介公司,到媒体型的中介平台,都面临房源信息下架的问题,这是北京近期积极管控房地产市场,把控真房源的一个导向。中介后续规范操作强化将使得部分房源后续得以用更真实的方式呈现。而北京的这类做法,后续其他城市或也有模仿的动作。

“此次北京三部门联合约谈房产网站所发出的信号不可小觑,这不仅是北京相关部门在进一步落实调控政策,持续深入严格执行政策,也给发布虚假房源的房产网站一个警告,更是一种稳定市场预期、规范市场行为的一种做法。”业内人士对本报记者表示,北京官方此举不仅是新一轮整改的开始,也意味着这一轮新的楼市调控正在步入深水区。